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誠実な不動産業者かをチェック

2017年01月02日 12時58分
  東京での土地探しは結構大変です。土地価格は数年前よりかなり高くなっていますし、何より条件の良い土地は限られています。価格面の制約から、かつての大きなお屋敷の土地を細かく分割して売り出していますので、細長い土地だったり、フラグ型(旗の形状)の土地が多いのです。細長い土地は必ずしも安くはなっていませんが、フラグ型の土地は20~30%程度安価に設定されていることが多いようです。

土地選びをする前に、まず、その土地を扱っている業者が誠実かどうかを見極める必要があるでしょう。

下の図は、ある不動産業者がSUMOやathomeに掲載していた田園調布1丁目にある83m2程度の土地です。価格もそれ程高くはないし、なにより南い大きな道路があり、まずまずの状態です。

正月休みですので、不動産業者にはメールすることしかできません。とりあえず正月休みの間は、この土地のサイズを参考に、この土地に希望する住宅が建てられるか検討しました。

そして不動産から土地図面を送ってもらったのが1/5でしたが、掲載情報と全く異なる点に愕然としました。下の図では縦横比が2:1程度ですが、実際の図面では3:1以上の比率で、とても細長くなっていたのです。結局、この土地は諦めざるを得ませんでした。

こんないい加減な情報を提供している不動産業者には注意すべきでしょう。

良い形の土地?

良い形の土地?


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